去年年底（2015年12月）有一次在公司食堂和一位90后同事吃饭，我提到了燕郊正在修路，新路修完之后开车半个多小时可以直通朝青，除了缓解现在从燕郊进京只能走通燕高速以外，去望京也方便了许多。我本来只是和他随意聊天，说完他两眼放光，连着追问我几个问题：

现在燕郊限购吗？是在北京还是河北？

那里房价多少？首付多少？

从燕郊到北京有哪几条路，大家平时都怎么来上班？

自住的多，还是投资的多？

……

吃完饭，他说，我周末到燕郊看看去。

一周后，他告诉我，他已经交了押金，买了一套85平两居室，15500元。

在办理手续、申请房贷的过程中，过了一个农历新年，过完年后北京、燕郊房价大涨，到2016年3月的时候，附近的房子涨到了2.1~2.2万。还没开始交第一笔房贷，他的房子已经升值1/3。首付三成，加上三倍多的杠杆，两三个月内的回报已经达到了100%。

除了他，我还有一位朋友和他同一天买了一套一样的房子。案例看起来很夸张，但真实地发生在我身边。

如果买得起，年轻人一定要买房，就像我这位90后同事一样。

买房大概是中国人唯一能战胜通胀的途径

在中国，可靠的投资渠道是非常少的。很多人炒股，去年被A股血洗了一遍，很多钱从股市里撤了出来；前两年也有很多人买P2P，但随着跑路的跑路、倒闭的倒闭，很多人也不敢去碰了。我有一位朋友对他为什么不投P2P有形象的比喻：


如果你看到一个收入不稳定、没有信用记录甚至住所也不固定的人，你敢把钱借给ta吗？如果你不敢钱借给ta，那为什么要投到P2P里？

在战争时代，相比商铺、房子等不动产，黄金因为稀少、不易损耗、可分割、易于携带曾经成为人类最爱的货币，成为抵抗通胀最好的物品。

到了和平年代，黄金的优势却不存在，反而可能因为有较高的保存成本（在银行开个保险柜）或被盗走的风险（放在家里存起来），而变得不那么具有优势。

房子带不走但是别人也偷不走的特性，反而凸显了出来。

更重要的是，在一线城市黄金地段的房子是稀缺资源。从全球范围来看，一线大城市的房价非常贵，而且会一直贵下去。经济好的时候，更多的人有钱买房子，房价会涨；当经济不好的时候，大家更愿意买房子，因为股市不行、其它实体经济不行，大城市的房子成了更稀缺的投资渠道，大家的钱都投到房子上来。

世道好的时候房价贵很好理解，世道不好的时候可能不好理解，我们来看看莫斯科的例子。

苏联解体之后，俄罗斯开始剧烈通胀。1991年时，莫斯科的房价只有约500旧卢布/平，随后的20年，莫斯科房价上涨了150万倍。到现在，莫斯科的房价仍然位居全球第二。截至2015年年底，莫斯科中心区的房价达到1万美元/平，高档住房均价超过2万美元。而在全球房价排行榜上，莫斯科仅次于蒙特卡洛，超过伦敦、纽约、北京、上海和香港。

很多人认为房价上涨，导致自己的钱都成了废纸，其实因果倒置了：因为通胀，大家的钱变成了废纸。但是在变成废纸之前，如果买了房子，才能保住自己的财富。——即使在当时看来房价很贵。就像现在，大家都说北上广深房价贵一样。不幸的事实是，以后会更贵。

如何站在印钞机这一边

我们每个人都要面对的第一个现象：政府的印钞机日夜不停开着。今天赚的100块钱，到明年它就只值90块了。

央行数据显示，2009年1月中国广义货币供应量为49.6万亿元人民币，而到2012年7月，中国广义货币供应量为91.9万亿元人民币。不到四年时间，货币供应量增加将近一倍。过去十年内，美国货币发行量增加了50%，而中国增加了500%。物价上涨，除了抵抗通胀，有没有办法利用通胀？

办法是有的，我们不妨逆向思考一下。手里拥有现金会贬值，如果有机会且有能力欠债，欠的债贬值，是不是相当于自己多挣了钱？如果你能找银行借100万元，通胀10%的话，一年以后，这一万元的实际价值只相当于90元。站在印钞机这一边。

买房大概是普通人能低成本借到最多的一笔钱了。假设在买一套100万的房子，如果首付1/4，可以从银行「借」75万，如果用公积金贷款只有3点多的利息；即使是商贷，也不到5%。这样的利率，基本可以当白送。即使有足够的现金，也不要全款买，留着现金无论做点什么，都能很容做到超过5%的回报。

背上房贷就不自由了？

很多人认为背上了房贷，就觉得不自由了：被限制住了、不敢轻易辞职、不能说走就走、没有了诗和远方……

这取决于你抱有什么心态。

如果房子太小，或者交通不方便，大可租出去，收来的租金还能抵一部分房贷。

如果想来一把说走就走，那就把房子卖了。买房的时候选择流通性强的房子，也很好出手。

房子买下来不一定非得自己住，也不是不能卖的。即使是租的房子，搬家或换城市的时候，也还得处理一下不是？

买房子从来都是农村包围城市、小房子换大房子，不是富二代、没有暴发，对绝大多数人而言一步到位都是很难的。买不了大房子，那就买小房子；买不了城中心，那就买郊区。

虽然每年都有不少声音出来说北京的房价要跌，但每年都还在涨。中国一线房地产很难崩盘，如果房地产崩盘了，那也意味着中国的经济也崩盘了，当中国经济崩盘的时候，把钱放在国内任何地方都会哀嚎一片。

让自己的财富增值，才能让你拥有说走就走的底气。